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房地产开发投资增势强劲商品房市场销售趋缓

时间:2008-11-28 14:50:00  来源:黑河市统计局

——1-10月份我市房地产开发投资完成情况

(黑河市统计局工业投资科 2008年11月11日)

自年初以来,我市借助地缘优势,一方面加快大黑河岛自由贸易城的开发和市区西部棚户区的建设,另一方面促进中俄贸易交往的不断深入,吸引俄公民来我市购房、租房,使我市房地产市场在国内大中城市房地产市场低迷的情况下仍保持强劲的投资增势。截止10月末,我市房地产开发投资15614万元,同比增长83.2%。房地产市场主要呈现以下特点:

1、商品房开发投资增势强劲

我市商品房开发投资开局良好,自1-6月比去年同期增长35.8%,1-7月比去年同期增长44.8%,1-8月比去年同期增长67.2%,1-9月比去年同期增长99%,截止10月末完成房地产投资15614万元,同比增长83.2%。其中,住宅开发完成投资11799万元,增长127.2%;商业营业用房完成投资2711万元,增长38.8%;其它商品房完成投资1104万元,与去年基本持平。可见,商品房开发投资的增长主要表现为住宅投资的较快增长。

2、新开工项目规模高于上年同期。1-10月份,我市房地产开发商品房屋施工面积153319平方米,比上年同期增长49.7%。其中,住宅施工面积119346平方米,同比增长56.1%;商业营业用房26653平方米,同比增长17.4%;其它房屋施工面积为7320平方米,增长22倍。1-10月份,我市房地产开发新开工面积92684平方米,比上年同期增加25279平方米。其中,商品住宅新开工面积68246平方米,增加18550平方米;商业营业用房17118平方米,增加464平方米;其它房屋7320平方米,增加7000平方米。

3、房地产开发企业投入资金主要来源于自筹和其他资金来源。1-10月份,我市房地产开发到位资金16418万元,比上年同期增长99%。其中,企业自筹资金5750万元,增长36.2%,占全市房地产开发资金来源的35%;其他资金来源为16104万元,增长157.4%,占全市房地产开发资金来源的63%,其中定金及预付款7601万元,增长4.5倍。

4、商品房价格上涨。1-6月商品房屋平均销售价格为1796元/平方米,同比增长12.6%,其中住宅销售价格为1707元/平方米,同比增长19.9%。1-7月商品房屋平均销售价格为1859元/平方米,同比增长20.6%,其中住宅销售价格为1790元/平方米,同比增长26.2%。1-8月商品房屋平均销售价格为2021元/平方米,同比增长66.3%,其中住宅销售价格为1991元/平方米,同比增长83.3%。1-9月商品房屋平均销售价格为2024元/平方米,同比增长65.8%,其中住宅销售价格为1999元/平方米,同比增长82.4%。1-10月商品房屋平均销售价格为2062元/平方米,同比增长79.3%,其中住宅销售价格为2047元/平方米,同比增长95.5%。从以上数字看来,我市商品房销售价格逐月上涨,其中住宅销售的增速明显高于其它。

5、商品房销售不畅

一季度我市商品房销售面积3933平方米,比上年同期下降63.7%,其中住宅销售面积1575平方米 ,比上年同期下降85.5%。上半年我市商品房销售面积24632平方米,比上年同期下降22.5%,其中住宅销售面积20078平方米,同比下降21.3%,1-7月我市商品房销售面积26121平方米,比上年同期下降36%,其中住宅销售面积21567平方米,同比下降31.1%,1-8月我市商品房销售面积29342平方米,比上年同期下降63.9%,其中住宅销售面积24788平方米,同比下降65.2%,1-9月我市商品房销售面积34842平方米,比上年同期下降58%,其中住宅销售面积30288平方米,同比下降58.3%,1-10月商品房销售面积36962平方米,比上年同期下降64.9%,其中住宅销售面积31288平方米,同比下降67.1%。

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